Vastgoedmarkt blijft sterk, ondanks geopolitieke spanningen

Ondanks de onrust in het Midden-Oosten blijft de Belgische vastgoedmarkt verrassend veerkrachtig. In het eerste kwartaal van dit jaar werden er 3,4 procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Daarmee zet het herstel dat in 2025 werd ingezet zich duidelijk verder.

Vooral appartementen zijn opnieuw erg in trek. Ze zijn toegankelijker in prijs, waardoor ze populair blijven bij jonge kopers. Tegelijk zien we dat ook investeerders opnieuw actiever worden. De combinatie van een krappe huurmarkt en de onzekerheid op de financiële markten zorgt ervoor dat vastgoed opnieuw wordt gezien als een veilige haven.

Opvallend is dat de stijgende rente kopers voorlopig niet afschrikt, maar hen net sneller doet beslissen. Veel kandidaat-kopers kiezen ervoor om niet langer te wachten en hun aankoop nu vast te leggen, uit schrik voor verdere renteverhogingen. Dat verklaart ook waarom maart de sterkste maand van het kwartaal was.

De prijzen blijven intussen licht stijgen. In Vlaanderen doorbrak de gemiddelde prijs van een appartement voor het eerst de grens van 300.000 euro. Ook woningen werden gemiddeld duurder, al blijven de stijgingen voorlopig beperkt.

Toch hangt er één belangrijke factor boven de markt: de rente. Die is de voorbije weken opnieuw gestegen en zit vandaag op het hoogste niveau in jaren. Zolang die onder controle blijft, lijkt de vastgoedmarkt stand te houden. Maar als de rente verder oploopt, kan dat vooral bij jonge en budgetgevoelige kopers een impact hebben op het koopgedrag.

De conclusie is duidelijk. De vastgoedmarkt blijft vandaag sterk en veerkrachtig, zelfs in een onzekere wereld. Maar wie vooruitkijkt, weet dat de evolutie van de rente de komende maanden bepalend zal zijn.