Sloop en heropbouw wint opnieuw terrein dankzij verlaagde btw

De vastgoedmarkt is opnieuw in beweging. Sinds de herinvoering van het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw zien we duidelijk dat zowel kopers als investeerders opnieuw interesse tonen in dit segment. Waar investeren in vastgoed de voorbije jaren minder aantrekkelijk werd door stijgende rentes en alternatieve beleggingen, zorgt deze fiscale stimulans — in combinatie met een krappe huurmarkt en stijgende huurprijzen — ervoor dat sloop- en heropbouwprojecten opnieuw aan populariteit winnen.

Toch vertelt het volledige plaatje een ander verhaal. De klassieke nieuwbouwmarkt blijft onder druk staan. In 2025 werd het laagste aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen sinds 2002 goedgekeurd, wat wijst op structurele uitdagingen binnen de sector. Hoge bouwkosten, stijgende materiaalprijzen en een steeds complexer regelgevend kader zorgen ervoor dat veel projecten moeilijk realiseerbaar blijven en het aanbod beperkt is.

Belangrijk om te weten is dat het verlaagde btw-tarief niet automatisch geldt. Er zijn duidelijke voorwaarden aan verbonden, zoals een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m² en, voor investeerders, de verplichting om het pand minstens 15 jaar te verhuren. Wanneer niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, blijft het standaardtarief van 21% van toepassing.

We zien vandaag dus een duidelijke verschuiving: sloop en heropbouw wint aan aantrekkelijkheid, terwijl klassieke nieuwbouw het moeilijker heeft. Voor wie vandaag slim wil investeren in vastgoed, loont het meer dan ooit om de juiste structuur en voorwaarden goed te begrijpen.