Nieuw maatregelenregister: meer trasparantie voor vastgoedkopers

Vanaf 1 april 2026 wordt vastgoed kopen in Vlaanderen opnieuw een stuk transparanter. Met de invoering van het nieuwe maatregelenregister krijgen kopers eindelijk een duidelijker beeld van mogelijke overtredingen of verplichtingen die op een pand rusten.

Vandaag is die informatie vaak versnipperd over verschillende instanties, zoals ruimtelijke ordening, milieu of toerisme. Dat maakt het voor kandidaat-kopers niet altijd eenvoudig om alle risico’s correct in te schatten. Het nieuwe register brengt daar verandering in door deze gegevens te bundelen in één centrale databank.

Concreet betekent dit dat vastgoedmakelaars en notarissen voortaan verplicht zijn om een opzoeking te doen in dit register. De resultaten moeten niet alleen opgenomen worden in de verkoopdocumenten, maar ook zichtbaar zijn in vastgoedadvertenties. Op die manier weet een koper al van bij het eerste contact of er mogelijke juridische aandachtspunten zijn.

Het kan daarbij gaan om uiteenlopende situaties, zoals een illegale constructie die moet worden afgebroken, een terrein dat in zijn oorspronkelijke staat moet worden hersteld, of een pand dat niet conform de regelgeving wordt gebruikt. In sommige gevallen kan de verplichting zelfs overgaan op de nieuwe eigenaar, wat de impact aanzienlijk maakt.

Belangrijk om te weten is dat het register bij de start nog leeg zal zijn. Enkel nieuwe maatregelen die vanaf 1 april worden opgelegd, worden geleidelijk toegevoegd. Overtredingen uit het verleden blijven voorlopig zichtbaar via de bestaande kanalen, zoals stedenbouwkundige inlichtingen of het hypothecair getuigschrift.

De opzoeking in het register is niet gratis, maar de kost blijft beperkt. In de praktijk zal deze meestal worden doorgerekend aan de verkoper. Naar de toekomst toe zal het register verder worden uitgebreid met bijkomende beleidsdomeinen, waardoor het een steeds vollediger beeld zal geven van de juridische situatie van een pand.

Voor kopers betekent dit vooral meer zekerheid en minder verrassingen achteraf. Transparantie wordt steeds belangrijker in vastgoed, en dit nieuwe systeem is opnieuw een stap in de juiste richting.